Immissioni sonore in condominio. Quali i limiti?

“In materia di immissioni, mentre è senz’altro illecito il superamento dei limiti di accettabilità stabiliti dalle leggi e dai regolamenti che, disciplinano le attività produttive, l’eventuale rispetto degli stessi non può far considerare senz’altro lecite le immissioni, dovendo il giudizio sulla loro tollerabilità formularsi alla stregua dei principi di cui all’art. 844 cod. civ.” (Rodolfo Cusano)


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CONDOMINIO

 

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Avv. Rodolfo Cusano

Avv. Rodolfo Cusano

Immissioni sonore in condominio. Quali i limiti?

di
Rodolfo Cusano

 

 

 

La recente sentenza della Corte di Cassazione civile, n. 9660 del 12 Maggio 2015 ci fornisce l’occasione per vedere confermato l’indirizzo già consolidato nella giurisprudenza della Suprema Corte secondo il quale
“In materia di immissioni, mentre è senz’altro illecito il superamento dei limiti di accettabilità stabiliti dalle leggi e dai regolamenti che, disciplinano le attività produttive, l’eventuale rispetto degli stessi non può far considerare senz’altro lecite le immissioni, dovendo il giudizio sulla loro tollerabilità formularsi alla stregua dei principi di cui all’art. 844 cod. civ. (Cass. n. 14187 del 2006 e Cass. 22283 del 2014)”.

Ma andiamo con ordine. Il caso esaminato è quello di un condomino che lamentava l’installazione di un grosso macchinario per il condizionamento sul terrazzino condominiale in violazione sia dei limiti di inquinamento acustico che di estetica del fabbricato.
Riguardo alla prima lamentela, occorre precisare che l’articolo 844 c.c. che disciplina le immissioni indirette nel fondo altrui prevede, quale criterio per valutare se le stesse sono illecite o meno, il cd. criterio della normale tollerabilità: un’immissione intollerabile è illecita.

– segue alle pagine successive

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