Infiltrazioni: danni all’ appartamento sottostante, responsabilità

Cassazione, Sezioni Unite Civili, sentenza del 10 maggio 2016 – – Condominio – lastrico solare – terrazza a livello – infiltrazioni – danni all’appartamento sottostante – responsabilità (proprietario o usuario esclusivo ex art 2051 c.c. e condominio ex artt. 1130 e 1135 c.c.)


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Cassazione, Sezioni Unite Civili, sentenza n. 9449 del 10 maggio 2016

Segnalazione di   Valeria D’Antò

 

Condominio – lastrico solare – terrazza a livello – infiltrazioni – danni all’appartamento sottostante – responsabilità (proprietario o usuario esclusivo ex art 2051 c.c. e condominio ex artt. 1130 e 1135 c.c.)

 

La Suprema Corte ritorna sulla questione relativa alla responsabilità per i danni subiti dall’appartamento sottostante ad un lastrico solare che svolge la funzione di copertura del fabbricato condominiale ed afferma il seguente principio di diritto:

“in tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode del bene ai sensi dell’art. 2051 cod. civ. , sia il condominio, in quanto la funzione di copertura dell’intero edificio, o di parte di esso, propria del lastrico solare (o della terrazza a livello), ancorchè di proprietà esclusiva o in uso esclusivo, impone all’amministratore l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni (art. 1130, primo comma, n. 4, cod. civ.) e all’assemblea dei condomini di provvedere alle opere di manutenzione straordinaria (art. 1135, primo comma, n. 4, cod. civ.). Il concorso di tali responsabilità, salva la rigorosa prova contraria della riferibilità del danno all’uno o all’altro, va di regola stabilito secondo il criterio di imputazione previsto dall’art. 1126 cod. civ., il quale pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a carico del proprietario o dell’usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza) e per i restanti due terzi a carico del condominio”
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