Sezione: contratto di locazione

Registrazione contratto di locazione, sospensione versamenti, Covid-19

Sospensione versamenti imposta di registro in sede di registrazione di un contratto di locazione – – – Agenzie Entrate – Divisione Contribuenti   CIRCOLARE N. 8 /E

Contratto di locazione di immobili, registrazione tardiva, sanatoria

Corte di Cassazione, Sez. Un. Civ., sentenza del 9 ottobre 2017 – – – Il contratto di locazione di immobili, quando sia nullo per (la sola) omessa registrazione, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza ex tunc, nel caso in cui la registrazione sia effettuata tardivamente / / Contratto di locazione uso non abitativo – contratto registrato a canone inferiore a quello indicato in separato accordo – nullità e (eventuale) sanatoria del contratto di locazione (ad uso abitativo e non)

No affitti in nero”, da Catania la campagna dell’Agenzia

No affitti in nero”, da Catania la campagna dell’Agenzia – Alcuni funzionari offriranno assistenza agli studenti universitari nella registrazione dei contratti di locazione

Locazione uso diverso, indennità avviamento commerciale

Cassazione, sentenza del 23 settembre 2016 – – Contratto di locazione uso diverso da abitazione – Locali interni o complementari a centri commerciali – indennità per perdita avviamento commerciale

LOCAZIONE. Affitti non registrati, no alla convalida

LOCAZIONE. Affitti non registrati, no alla convalida. Sono nulli e non possono essere sanati i contratti non dichiarati alle Entrate entro 30 giorni. Dal 1° gennaio di quest’anno i contratti di locazione …

Locazione, canone superiore a quello del contratto registrato

Legge di stabilità 2016  (in materia di Locazione  e Condominio): nullità delle pattuizioni volte a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato; registrazione a carico del locatore nel termine perentorio di trenta giorni; comunicazione entro successivi 60 giorni dalla registrazione al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale di cui all’articolo 1130 c.c.; possibilità per il conduttore di proporre, entro sei mesi dalla riconsegna dell’immobile, un’ azione di restituzione delle somme indebitamente versate. Ha precisato che “I riferimenti alla registrazione del contratto di cui alla presente legge non producono effetti se non vi è obbligo di registrazione del contratto stesso”

Locazione, Condominio e Legge di stabilità 2016

Il legislatore, con la legge di stabilità 2016 al comma 59, ha dettato disposizioni in materia di LOCAZIONE e CONDOMINIO su questioni  da tempo affrontate dalla giurisprudenza, in particolare su: nullità delle pattuizioni volte a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato; registrazione a carico del locatore nel termine perentorio di trenta giorni; comunicazione entro successivi 60 giorni dalla registrazione al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale di cui all’articolo 1130 c.c.; possibilità per il conduttore di proporre, entro sei mesi dalla riconsegna dell’immobile, un’ azione di restituzione delle somme indebitamente versate. Ha precisato che “I riferimenti alla registrazione del contratto di cui alla presente legge non producono effetti se non vi è obbligo di registrazione del contratto stesso”

Locazione uso abitativo, registrazione canone inferiore

Cassazione, Sezioni Unite Civili, sentenza del 17.09.2015  – –  Contratto di locazione uso abitativo con indicazione di canone fittizio –  simulazione – controdichiarazione con canone effettivo –  irrilevanza della forma adottata dalle parti – registrazione successiva del contratto contenente indicazione del canone realmente pattuito e realmente versato dal conduttore – conseguenze

Locazione, mancanza forma scritta, conseguenze

Cassazione, Sezioni Unite Civili, sentenza del 17 settembre 2015 – – Locazione ad uso abitativo.   Per la stipula di  validi contratti  di locazione, è necessaria la forma scritta, significa  a contrario  affermare che il contratto di locazione privo di tale requisito  è  invalido   (i.e., nullo)

Locazioni, vendite: La nuova Ape parte il 1° ottobre

1° ottobre, entra in vigore in tutta Italia il nuovo modello di attestato di prestazione energetica

Affitto in nero, problemi per inquilini, illegittimità costituzionale

La Corte Costituzionale, con la sentenza n. 169 del 16 luglio 2015, pronunciandosi su due giudizi proposti dal Tribunale di Napoli, ha bocciato nuovamente le previsioni del legislatore per gli affitti in nero

Abuso edilizio commesso da persona diversa dal proprietario

Consiglio di Stato, Sezione VI, sentenza 4 maggio 2015, n. 2211 – –  In materia di abusi edilizi commessi da persona diversa dal proprietario, costituisce principio consolidato che la posizione del proprietario possa ritenersi neutra rispetto alle sanzioni (previste dal D.P.R. n. 380 del 2001) e, segnatamente, rispetto all’acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’area di sedime sulla quale insiste il bene …

Locazione, mancata produzione certificato agibilità dell’immobile

[Tribunale di Nola, sentenza del 22 gennaio 2015] Locazione – uso diverso – morosità – condanna a pagamento canoni – mancata produzione del certificato di agibilità dell’immobile locato – inadempimento – …

Locazione uso diverso: è legittima clausola aumento canone nel tempo

Cassazione, Sezione VI, ordinanza n. 4656 del 9 marzo 2015 – – –  In materia di contratto di locazione di immobili destinati ad uso non abitativo, in relazione alla libera determinabilità convenzionale del canone locativo, la clausola che prevede la determinazione del canone in misura …

Trasferimento di immobile a titolo gratuito e Ape

Ape (Attestazione di prestazione energetica). L’obbligo di allegazione dell’attestazione di prestazione energetica (Ape) è previsto esclusivamente per i contratti di compravendita immobiliare, per gli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e i nuovi contratti di locazione di edifici (legge n. 9/2014).

Locazione. Via imposte da accordi di riduzione delle pigioni

[ D.L. n. 133 del 12 settembre 2014 – Decreto sblocca Italia]

Pagamenti: spese condominiali, canone locazione, quando uso contanti

Spese condominiali ed uso del denaro contante. Alcuni consigli per un corretto utilizzo.

Sfratto per morosità: fase sommaria, rinuncia clausola compromissoria

Cassazione, Sez. I Civ., n. 15452 del 7 luglio 2014 – – –  Contratto di locazione con clausola compromissoria per l’interpretazione, esecuzione o risoluzione del contratto – Sfratto per morosità – Fase sommaria – Conversione del rito – Instaurazione giudizio arbitrale – Nullità del lodo per avvenuta rinuncia al giudizio arbitrale.    (“Il carattere non vincolante, nella fase sommaria, della proposizione della domanda di risoluzione, comporta che, quando la stessa sia stata espressamente avanzata, la parte abbia in tal modo manifestato la propria intenzione di non volersi avvalere della clausola compromissoria, con conseguente inefficacia della medesima, tale da comportare, soprattutto in assenza dell’eccezione di compromesso da parte dell’intimato, la nullità del lodo emesso nell’ambito del procedimento arbitrale successivamente instaurato, e proseguito nonostante l’opposizione dell’altra parte”)

Spese di amministrazione condominio non competono al conduttore

Cassazione, Sez. III Civile,  sentenza  15482/2014 – – – Spese di amministrazione condominio non competono al conduttore

Canoni di locazione, accertamenti fiscali, dichiarazioni inquilini

Cassazione, 16 luglio 2014 – – Canoni di locazione – accertamenti fiscali – dichiarazioni inquilini – valenza indiziaria – Nonostante il divieto di prova testimoniale imposto dal Dlgs 546/1992, che ha la funzione di limitare i poteri del giudice, ma non l’operato degli organi di verifica

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