Sezione: Locazione

Locazione non registrata, uso non abitativo, nullità

Cassazione, Sez. III Civ., sentenza del 13 dicembre 2016 – – Mancato pagamento canoni  di locazione –  contratto di locazione (uso non abitativo) non registrato –  – nullità contratto ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. 30.12.2004 n. 311 – conseguenze : la prestazione compiuta in esecuzione d’un contratto nullo costituisce un indebito oggettivo

Locazione uso diverso, indennità avviamento commerciale

Cassazione, sentenza del 23 settembre 2016 – – Contratto di locazione uso diverso da abitazione – Locali interni o complementari a centri commerciali – indennità per perdita avviamento commerciale

Locazione uso diverso da abitazione, accordo canone maggiorato

Cassazione, Sezione Terza Civile, ordinanza  del  5 agosto 2016 – – Locazione uso diverso da abitazione – accordo con canone maggiorato – elusione fiscale – questione se in ipotesi di tardiva registrazione (anche) del contestuale e separato “accordo” recante l’importo del canone maggiorato rispetto a quello indicato nel primo contratto sia configurabile un’ipotesi di sanatoria di tale nullità. La Corte dispone la trasmissione del ricorso al Primo Presidente per l’eventuale assegnazione alle Sezioni Unite

Condominio: Affitto, notizia all’amministratore, legge stabilità

Anagrafe condominiale. Il locatore deve comunicarlo entro 60 giorni dalla registrazione del contratto / Legge di stabilità

Locazione uso abitativo, registrazione canone inferiore

Cassazione, Sezioni Unite Civili, sentenza del 17.09.2015  – –  Contratto di locazione uso abitativo con indicazione di canone fittizio –  simulazione – controdichiarazione con canone effettivo –  irrilevanza della forma adottata dalle parti – registrazione successiva del contratto contenente indicazione del canone realmente pattuito e realmente versato dal conduttore – conseguenze

Locazione, mancanza forma scritta, conseguenze

Cassazione, Sezioni Unite Civili, sentenza del 17 settembre 2015 – – Locazione ad uso abitativo.   Per la stipula di  validi contratti  di locazione, è necessaria la forma scritta, significa  a contrario  affermare che il contratto di locazione privo di tale requisito  è  invalido   (i.e., nullo)

Locazioni, vendite: La nuova Ape parte il 1° ottobre

1° ottobre, entra in vigore in tutta Italia il nuovo modello di attestato di prestazione energetica

Affitto in nero, problemi per inquilini, illegittimità costituzionale

La Corte Costituzionale, con la sentenza n. 169 del 16 luglio 2015, pronunciandosi su due giudizi proposti dal Tribunale di Napoli, ha bocciato nuovamente le previsioni del legislatore per gli affitti in nero

Abuso edilizio commesso da persona diversa dal proprietario

Consiglio di Stato, Sezione VI, sentenza 4 maggio 2015, n. 2211 – –  In materia di abusi edilizi commessi da persona diversa dal proprietario, costituisce principio consolidato che la posizione del proprietario possa ritenersi neutra rispetto alle sanzioni (previste dal D.P.R. n. 380 del 2001) e, segnatamente, rispetto all’acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’area di sedime sulla quale insiste il bene …

Locazione, mancata produzione certificato agibilità dell’immobile

[Tribunale di Nola, sentenza del 22 gennaio 2015] Locazione – uso diverso – morosità – condanna a pagamento canoni – mancata produzione del certificato di agibilità dell’immobile locato – inadempimento – …

Locazione uso diverso: è legittima clausola aumento canone nel tempo

Cassazione, Sezione VI, ordinanza n. 4656 del 9 marzo 2015 – – –  In materia di contratto di locazione di immobili destinati ad uso non abitativo, in relazione alla libera determinabilità convenzionale del canone locativo, la clausola che prevede la determinazione del canone in misura …

Trasferimento di immobile a titolo gratuito e Ape

Ape (Attestazione di prestazione energetica). L’obbligo di allegazione dell’attestazione di prestazione energetica (Ape) è previsto esclusivamente per i contratti di compravendita immobiliare, per gli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e i nuovi contratti di locazione di edifici (legge n. 9/2014).

Locazione. Via imposte da accordi di riduzione delle pigioni

[ D.L. n. 133 del 12 settembre 2014 – Decreto sblocca Italia]

Pagamenti: spese condominiali, canone locazione, quando uso contanti

Spese condominiali ed uso del denaro contante. Alcuni consigli per un corretto utilizzo.

Sfratto per morosità: fase sommaria, rinuncia clausola compromissoria

Cassazione, Sez. I Civ., n. 15452 del 7 luglio 2014 – – –  Contratto di locazione con clausola compromissoria per l’interpretazione, esecuzione o risoluzione del contratto – Sfratto per morosità – Fase sommaria – Conversione del rito – Instaurazione giudizio arbitrale – Nullità del lodo per avvenuta rinuncia al giudizio arbitrale.    (“Il carattere non vincolante, nella fase sommaria, della proposizione della domanda di risoluzione, comporta che, quando la stessa sia stata espressamente avanzata, la parte abbia in tal modo manifestato la propria intenzione di non volersi avvalere della clausola compromissoria, con conseguente inefficacia della medesima, tale da comportare, soprattutto in assenza dell’eccezione di compromesso da parte dell’intimato, la nullità del lodo emesso nell’ambito del procedimento arbitrale successivamente instaurato, e proseguito nonostante l’opposizione dell’altra parte”)

Spese di amministrazione condominio non competono al conduttore

Cassazione, Sez. III Civile,  sentenza  15482/2014 – – – Spese di amministrazione condominio non competono al conduttore

Canoni di locazione, accertamenti fiscali, dichiarazioni inquilini

Cassazione, 16 luglio 2014 – – Canoni di locazione – accertamenti fiscali – dichiarazioni inquilini – valenza indiziaria – Nonostante il divieto di prova testimoniale imposto dal Dlgs 546/1992, che ha la funzione di limitare i poteri del giudice, ma non l’operato degli organi di verifica

Cane del vicino abbaia, l’inquilino può recedere dal contratto

Cassazione, sentenza n. 12291 del 30 maggio 2014  (Emanuele Mascolo)

Ripartizione spese fra proprietario e inquilino, nuova Tabella

LOCAZIONE. La ripartizione fra proprietario e inquilino nella Tabella Confedilizia-Sunia-Sicet-Uniat (Comunicato Stampa, 8 maggio 2014 – da: sicet.it)

Occupazione senza titolo, rilascio immobile, azione personale

Cassazione, Sez. Un. Civ., sentenza  del 28 marzo 2014 – –    Occupazione senza titolo – Azione personale di restituzione di immobile per detenzione senza titolo – Azione di rivendicazione – Qualificazione giuridica della domanda di rilascio

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